Сб. Май 18th, 2024

Темпы роста цен на столичном рынке вторичного жилья на фоне высоких ставок по ипотеке снижаются четвертый месяц подряд. Рост цен поддерживается за счет наиболее бюджетных локаций внутри МКАД, Новой Москвы и Подмосковья, которые выбирают покупателиФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

В январе вторичное жилье в границах старой Москвы подорожало на 0,2%, средняя цена «квадрата» составила 270,9 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В декабре 2023 года прирост цен составлял 0,5%. Таким образом, темпы роста цен на вторичном рынке Старой Москвы на фоне высоких ставок по ипотеке (16-18%) снижаются четвертый месяц подряд.

«Темпы роста цен достигли пика в конце лета — начале осени 2023 года, на фоне ажиотажа, вызванного повышением ключевой ставки: в августе и сентябре вторичный метр в Москве прибавил 1,4% и 1,6% соответственно», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. В октябре-ноябре темпы роста цен упали вдвое — до 0,8%, в декабре — снизились до 0,5%, а в январе 2024 года не сильно отличались от нулевых, отметил Олег Репченко.

По наблюдениям экспертов, на фоне дорогой ипотеки покупатели вторички в Москве выбирают доступное жилье внутри МКАД, в Новой Москве или области. Отмечается, что цены на жилье внутри МКАД в январе выросли как раз за счет недорогих сегментов. По данным IRN.RU, индекс дешевого жилья в Старой Москве по итогам января вырос на 0,3%, тогда как индекс дорогого упал на 0,1%. Старые панельные и кирпичные дома тоже дорожают чуть быстрее рынка в среднем (+0,3%), указывают эксперты.

Вторичное жилье в Новой Москве, где также можно найти наиболее доступные варианты, в январе, по оценкам аналитиков, прибавило в цене 0,3%. Сейчас «квадрат» на новых территориях в среднем стоит 204,4 тыс. руб. В Московской области цены выросли на 0,4% до 154,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Новой Москве и в Московской области заметнее всего выросли цены на жилье в самых дальних локациях — Троицкий округ (+0,5%) и дальнее Подмосковье (+0,6%). При этом покупатели за МКАД выбирали более качественное жилье, чем в границах старой Москвы: квартиры в современных монолитно-кирпичных домах — в Новой Москве и в современных панельных и кирпичных — в Подмосковье.

Кроме того, эксперты отмечают, что в январе перестало снижаться предложение на вторичном рынке, что нехарактерно для начала года. Обычно в это время многие продавцы снимают квартиры с продажи, поясняют они. «Накопление квартир в экспозиции и близкая к стагнации ценовая динамика свидетельствуют о сокращении спроса, что неудивительно, учитывая астрономический уровень ипотечных ставок. Скорее всего, в ближайшее время цены будут топтаться на месте, а весной, по мере накопления предложения, постепенно поползут вниз», — полагает Репченко.

В январе на фоне снижающегося спроса на московском рынке вторичного жилья увеличилось число собственников, готовых дать скидку при продаже. По оценкам экспертов, на торг готовы были пойти от 30% до 50% владельцев квартир. В декабре таких продавцов было от 15% до 30%. Среди основных причин увеличения предложения вторичных квартир с дисконтом эксперты называют снижение спроса, которое не закончится в ближайшее время, а также увеличение ставок по рыночной ипотеке (до 17% годовых).

Читайте также:

от Redaktor

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *