Большинству владельцев бизнеса рано или поздно приходится решать вопрос о покупке или аренде офисных помещений. Есть много факторов, которые следует учитывать при принятии этого важного решения. Для новых практикующих стоматологов, которые не уверены в будущих потребностях в пространстве и хотят обеспечить максимальный денежный поток по мере развития своего бизнеса, лизинг может быть разумным вариантом. Но для новых или опытных владельцев практики с сильным финансовым профилем, четкой картиной будущего роста и возможностью воспользоваться налоговыми льготами владения, покупка коммерческой недвижимости может стать прочной основой для развития бизнеса. Иногда вместо покупки офиса можно купить целый участок и построить на нем уже свое собственное здание, но для этого вам нужно оформить легализацию самостроя в Москве.

ИСТОРИЧЕСКИ НИЗКИЕ ЦЕНЫ

Коммерческая недвижимость для стоматологических кабинетов сегодня намного дешевле, чем до рецессии. В некоторых районах покупка и оснащение коммерческой недвижимости может оказаться менее затратным, чем строительство и аренда арендованных площадей. Хотя стоимость недвижимости вряд ли будет расти агрессивными темпами, наблюдавшимися с 1998 по 2005 год, можно с уверенностью сказать, что при сегодняшних более низких ценах стоимость как жилой, так и коммерческой недвижимости, вероятно, со временем вырастет. Владелец недвижимости получит полную выгоду от этой оценки.

ВЫГОДНЫЕ СТАВКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ

Наиболее значительной статьей расходов при покупке недвижимости является процентная ставка по ипотеке. Сегодня ставки на покупку коммерческой недвижимости по-прежнему находятся на рекордно низком уровне, что в конечном итоге позволяет сэкономить значительные средства при погашении коммерческой ипотеки. Тем не менее, получение финансирования все еще может быть проблемой, поэтому очень важно поддерживать безупречный финансовый профиль и быть готовым к комплексному бизнес-плану, который обосновывает жизнеспособность вашей практики. Кроме того, рассмотрите возможность сотрудничества с кредитором, который специализируется на финансировании стоматологической практики и понимает ваши конкретные потребности.

ОЦЕНКА КАПИТАЛА

По мере того, как вы накапливаете капитал в своей бизнес-недвижимости, она становится более ценным активом, который вы можете использовать для дальнейшего развития своего бизнеса, не подвергая риску свою практику. Это дает вам большую гибкость в управлении ростом вашего бизнеса. Это также дает вам дополнительные возможности, когда придет время уйти на пенсию. Как владелец коммерческой недвижимости, вы можете продать практику и лежащее в ее основе имущество сразу после выхода на пенсию или продать только практику и сдать коммерческую недвижимость в аренду, что обеспечивает постоянный поток дохода.

ВОЗМОЖНОСТИ ПОТОКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Если вы покупаете коммерческую недвижимость, в которой есть место для арендаторов, у вас есть возможность получить дополнительный денежный поток за счет дохода от аренды. Вы можете использовать доход арендатора, чтобы оплатить покупку недвижимости, тем самым компенсируя стоимость ваших инвестиций. Однако важно помнить, что наличие арендаторов предполагает обязанности по управлению имуществом, которые могут отвлечь внимание от вашего основного бизнеса по лечению пациентов.