Больше всего предложение увеличилось в новостройках на нулевом цикле. Снижение объема экспозиции первичного жилья зафиксировано на стадии монтажных работ
Предложение введенного в эксплуатацию первичного жилья в Старой Москве выросло на 37,7% за год, составив по итогам марта 2024 года 472, 9 тыс. кв. м. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В компании уточнили, что больше всего объем введенного жилья вырос в премиальном сегменте — на 74,2%. В комфорт- и бизнес-классе показатели выросли на 30,8% и на 35% соответственно, говорится в исследовании.
Наибольшая динамика прироста, по данным «НДВ», наблюдается в экспозиции проектов на нулевом цикле. За год объем недвижимости, находящейся на этой стадии строительства, увеличился на 86,7%, составив 638,3 тыс. «квадратов». Наибольший прирост здесь обеспечили новостройки бизнес- и комфорт-класса.
Снижение объема экспозиции наблюдается на стадии монтажных работ, уточнили аналитики. По их данным, за год объем предложения на стадии монтажа первых этажей сократился на 67,3% — до 121,6 тыс. кв. м, средних этажей — на 31,1% (58,8 тыс. кв. м) и последних этажей — на 43% (156,5 тыс. кв. м).
Динамика предложения квартир по стадиям строительной готовности за год
| Стадия строительной готовности | Площадь квартир в реализации, кв. м | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| нулевой цикл | 638 372,8 | 86,7% |
| монтаж первых этажей | 121 612,2 | -67,3% |
| монтаж средних этажей | 58 832,3 | -31,1% |
| монтаж последних этажей | 156 506,2 | -42,8% |
| Фасадно-отделочные работы | 670 904,7 | 8,4% |
| благоустройство | 225 977,1 | -17,4% |
| реконструкция | 2 377,9 | -66,2% |
| введен | 472 917,2 | 37,7% |
Таблица: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
По итогам марта 2024 на первичном рынке квартир в границах Старой Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир). За год объем экспозиции вырос на 1,5%, уточнили в «НДВ».
Аналитики компании отметили, что за последний год доля предложения с готовой отделкой снизилась на 3 п.п. и составляет сейчас 32%. Доля предложения без отделки выше — 42%. Тенденцию подтверждает и директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова. «На протяжении всего 2021 года достаточно четко прослеживался тренд на увеличение доли предложения с отделкой. Однако в начале 2022-го тренд изменил свое направление и на рынке было отмечено довольно весомое изменение соотношения предложения по уровню отделки», — говорит эксперт, уточняя, что ситуация различается в зависимости от ценового сегмента рынка новостроек. Так, по ее словам, в бизес-классе доля предложения без отделки выше, чем в среднем по рынку — 61%. «В сегменте премиум структура предложения по уровню отделки тоже претерпела значительные изменения. За два года доля квартир с отделкой сократилась с 45% до 15%. В меньшей степени уменьшился процент лотов с white box — с 48 до 26%. Доля предложения без отделки выросла с 34 до 59%», — говорит эксперт.
Аналитики риелторской компании «Метриум» недавно назвали девелоперов с наибольшей выручкой от продажи жилья в Москве.По итогам первого квартала 2024 года первую тройку лидеров по объемам продаж в столице составили ГК «ПИК», «Донстрой» и «Эталон».
Читайте также: