Теперь очередники, нуждающиеся в жилье, могут получить его по договору социального найма не только в том населенном пункте, где они прописаны, но и в любом другом, который относится к их муниципальному образованию
С 1 сентября 2023 года изменилась ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Нововведение меняет порядок предоставления муниципального жилья очередникам. Вместе с экспертами разбираемся, что изменилось для нуждающихся в жилье, а также отмечаем плюсы и минусы нововведения.
Что изменилось
Принятые поправки устанавливают, что россияне, которые стоят в очереди на предоставление жилья по социальному найму, могут получить его не только в том населенном пункте, где прописаны, но и в любом другом, относящемся к их муниципальному образованию. Чтобы это сделать, они должны предоставить письменное согласие в органы местной власти.
Такое заявление можно подать одновременно с первоначальным заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилье, поясняет старший юрист юридической фирмы «Гуричев, Малинин и партнеры» Глеб Гаврилин.
Поправки устанавливают дополнительную возможность для нуждающихся граждан при получении жилого помещения по договору соцнайма. Нужно учитывать, что не в каждом муниципалитете ведется новое строительство или имеется резервный жилой фонда для нуждающихся.
Что такое социальный наем жилья
Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья, когда арендодателем выступает не частное лицо, а государство. Муниципальные органы власти сдают жилье нуждающимся гражданам по низкой цене. Надо оплачивать только коммунальные услуги, налогом на недвижимость такое жилье не облагается, но и продать его до приватизации не получится.
Читайте также: Договор социального найма: как получить квартиру от государства
Кто может заключить договор соцнайма
Право на жилье по социальному найму имеют те, кто признан нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях.
Кого могут признать малоимущим
Малоимущим может быть признан как один человек, так и вся его семья, когда доход меньше прожиточного минимума. Все трудоспособные родственники должны работать, так как общий доход семьи делится на количество ее членов.
Какую задачу решает закон
Внесенные в ЖК изменения имеют значение для нуждающихся жителей отдаленных поселений, где в настоящее время не ведется жилищное строительство. Они получат возможность претендовать на заключение договора социального найма в более крупных населенных пунктах, объясняет Глеб Гаврилин.
Антон Мороз, вице-президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ):
— В качестве примера можно взять укрупненное муниципальное образование — городской округ Ступино Московской области. В нем очень много населенных пунктов, в одних из них строительство идет активно, а в других слабо. Те очередники, которые живут в населенном пункте, где нет новых объектов, фактически вообще ничего не могут получить на протяжении долгого времени либо из-за нехватки бюджетных средств на заказ строительства, либо из-за особенностей территории. Изменения в законодательстве дают возможность быстрее решить жилищный вопрос гражданам.
Минус нового закона
Закон не устанавливает каких-либо критериев в части удаленности таких населенных пунктов от текущего места жительства. Потенциально это может привести к ситуации, когда нуждающемуся, проживающему на территории крупного муниципального образования, будет предложено переехать в город, который расположен на значительном расстоянии от его текущего места жительства, резюмирует Глеб Гаврилин.
Читайте также: Минстрой сообщил о запуске единого реестра очередников на жилье
Кто может рассчитывать на статус нуждающегося в жилье
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса, есть следующие основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма: