Для продажи этих остатков потребуется от 2,2 до 5,2 года — в зависимости от города
Больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало августа было в Омске. Почти 77% строящегося жилья (248,3 тыс. кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя. Такие данные «РБК-Недвижимости» по запросу предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.
По данным bnMAP.pro, сейчас в Омске строится и проектируется около 323,8 тыс. кв. м жилья, из них 248,3 тыс. кв. м остается нераспроданным. Согласно оценке экспертов, чтобы распродать эти объемы, потребуется в среднем 4,4 года — с учетом того, что в среднем в месяц в Омске продается 4,7 тыс. кв. м жилья.
Как считали
Для расчетов эксперты использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в 16 городах-миллионниках, из которого вычитался метраж заключенных сделок. Сделки учитывались по данным Росреестра. Также аналитики рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев. Расчеты сделаны по состоянию на 2 августа.
На втором месте по нераспроданным новостройкам находится Краснодар. Здесь строится 4,2 млн кв. м жилья, из них 3,2 млн кв. м — или 75% — пока не распродано. Для реализации этого объема, по оценкам аналитиков, потребуется около 4,5 года при средних ежемесячных темпах продаж в 59,2 тыс. кв. м. Весной Краснодар был лидером по нераспроданному жилью. Тогда доля таких новостроек достигала 85%, а Омск, в свою очередь, был на втором месте с долей в 80%.
На третьей строчке расположилась Самара. В этом городе распродан 71% жилья на рынке новостроек, объем которого достигает 951,5 тыс. кв. м. Чтобы распродать еще 671,2 тыс. кв. м, потребуется около 5,2 года с учетом того, что в среднем в месяц в Самаре продается 10,7 тыс. кв. м.
Четвертое место — у Челябинска. В городе не распродано 306,9 тыс. кв. м нового жилья, или 68% от общего объема. Для продажи этих остатков потребуется около 3,3 года при средних темпах продаж 7,7 тыс. кв. м в месяц.
Пятое место разделили сразу два региона — Новосибирск и Волгоград, где доля нераспроданного жилья на рынке новостроек составляет 67%. Чтобы реализовать все остатки в этих городах, в среднем потребуется 3,3–3,4 года.
Самая низкая доля нераспроданного жилья среди городов-миллионников на начало августа зафиксирована в Нижнем Новгороде. Здесь строится 733,3 тыс. кв. м жилья, из них не нашло покупателя 387,4 тыс. кв. м, или 53%. Для продажи этих остатков необходимо 2,3 года с учетом того, что в месяц здесь продается около 14,2 тыс. кв. м.
Доля нераспроданных новостроек в Москве составляет 58%, что тоже один из самых низких показателей по миллионникам. По оценкам аналитиков, чтобы распродать 8,6 млн кв. м жилья в столице, необходимо 2,9 года при условии, что будет каждый месяц продаваться 247,2 тыс. кв. м.
В Санкт-Петербурге не распродано 60% от общего объема рынка новостроек (5,9 млн кв. м). Для продажи остатков потребуется 2,9 года с учетом того, что ежемесячно будет продаваться 100,5 тыс. кв. м.
По остальным миллионникам доля нераспроданных новостроек выглядит следующим образом: Красноярск (62%), Пермь (61%), Екатеринбург (65%), Казань (65%), Ростов-на-Дону (65%), Уфа (66%) и Воронеж (66%).
«Сама по себе доля остатков к общему проектному объему не является абсолютно показательной, поскольку различаются темпы реализации. Например, в Нижнем Новгороде и Красноярске доля остатков к общему проектному объему различается на 9%, при этом прогнозные значения сроков реализации этих остатков одинаковые и составляют 2,3 года», — уточнили аналитики платформы bnMAP.pro. «Однако в целом можно сделать вывод, что прогнозные сроки реализации в большинстве локаций увеличиваются с ростом доли нереализованных остатков в общем объеме», — добавили они.
Объемы нераспроданных новостроек растут
Тем временем нераспроданного жилья в России становится все больше. Об этом свидетельствуют расчеты «Дом.РФ», предоставленные «РБК-Недвижимости». По оценкам института жилищного развития, объем строящегося жилья в России на начало июля составил 101,1 млн кв. м (+2% с начала года и +4% в годовом выражении). Это стало максимальным значением с начала 2020 года. При этом объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв. м, или 70% от общего объема строящегося жилья. За год показатель вырос на 11,1 млн кв. м (+18,5%), за месяц — на 0,6 млн кв. м (+0,9%). Таким образом, на 1 июля распродано лишь около 30% объемов новостроек.
Распроданность жилья в стадии строительства снижается с середины 2022 года на фоне активного, опережающего спрос вывода на рынок проектов и новых корпусов, отметили в «Дом.РФ». В среднем за 2020–2021 годы показатель находился на уровне 40%. Как пояснял руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, текущий уровень распроданности соответствует нормальной модели проектного финансирования. По его словам, до середины прошлого года спрос на новостройки значительно опережал предложение. Это привело к тому, что практически все квартиры продавались в инвестиционной фазе, до ввода жилья в эксплуатацию.
Читайте также: