Можно ли обойтись без агентства недвижимости? Подобным вопросом задается большинство людей, перед которыми стоит задача продажи или покупки недвижимости. Мы считаем — это обязательное условие https://an-garant.ru/riely/

Большинство россиян уверены, что риелтор обязательно понадобится при покупке дома/квартиры, а его присутствие вовсе не обязательно при продаже жилья. Полное заблуждение думать, что операция по продаже недвижимости безопаснее. Мошенники не дремлют, и в этом случае, как покупатели, они еще и умеют обойти закон в свою пользу, оставив продавца без денег и без предмета купли-продажи.

Зачем клиенту нужен агент по недвижимости?

Профессиональный брокер контролирует каждый шаг всего процесса покупки/продажи, гарантируя полную безопасность. Часто бывает так, что только одна сторона процесса пользовалась услугами риелтора, а другая, наоборот, предпочитала действовать самостоятельно, тем самым подвергаясь возможным рискам.

Главной задачей при совершении любой сделки, связанной с недвижимостью, является обеспечение расчетов.

Бывает, например, что сама продажа квартиры прошла успешно, все документы подготовлены, подписаны и договоренности соблюдены, но бывший собственник не может получить свои деньги от продажи. А если в этот процесс было вовлечено сразу несколько собственников? Только настоящий профессионал своего дела сможет грамотно и точно выстроить всю сцену, учитывая интересы каждой из сторон.

Присутствие риэлтора при покупке квартиры

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры? Этот вопрос наверняка волнует многих. Агент по недвижимости оценивает вознаграждение за свою работу в 2-5% от общей стоимости недвижимости.

Что вы получите за эту сумму?

• Время — поиск нужного варианта, сбор и оформление всех документов, очереди во всех возможных случаях. Это занимает не менее 3 месяцев. Агент по недвижимости делает все за вас, освобождая ваше драгоценное время;
• Снижение цены – опытный агент по недвижимости знает рыночную стоимость любой недвижимости. Поэтому, действуя в интересах клиента, он обязательно начнет вести переговоры с продавцом, тем самым снизив стоимость жилья на 100-200 тысяч рублей;
• Идеальный вариант – иногда человек сам не до конца уверен в своем выборе или желании. Грамотный специалист выслушает все пожелания и предпочтения своего клиента, учтет мельчайшие нюансы при выборе жилья. А уже к демонстрации подготовят только те варианты, которые соответствуют всем требованиям заказчика;
• Объективная оценка – поддавшись эмоциям, человек может не заметить наличие минусов и недостатков квартиры, которую он уже решил купить. Агент по недвижимости с холодной головой и опытным взглядом обратит ваше внимание на некоторые нюансы, которые впоследствии могут вас не устроить. Например, вид из окна, небольшая детская площадка, наличие только платной подземной парковки.

Конечно, любой грамотный человек способен решить проблему покупки жилья самостоятельно. Но никто не знает, сколько времени все это может занять и насколько честной будет с его стороны сделка с потенциальным продавцом?

Наличие риэлтора при покупке квартиры через ипотеку

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в ипотеку? Первое, что вам нужно сделать, чтобы получить ипотечный кредит, это выбрать банк. Иногда это совсем не просто – у каждого банка свои правила, свои тонкости, есть и «подводные камни».

Опытный брокер уже знает условия многих банков, изучил все преимущества и недостатки кредитования в каждом из них. И он готов говорить о самых выгодных условиях, так как сам заинтересован в быстром заключении договора. Также есть множество случаев, когда без помощи риелтора просто не обойтись:

• заемщик не может предоставить подтверждение дохода, или доход недостаточно высок для получения ипотечного кредита;
• кредитная история клиента не идеальна и есть вероятность отказа в ипотеке;
• у клиента не так много времени на изучение всех условий кредита, да и опыта для этого не хватает;
• большинство агентов по недвижимости имеют связи в банках, так что вся процедура одобрения кредита и получения необходимых документов проходит гораздо быстрее и на более выгодных условиях.

Присутствие риэлтора при продаже квартиры

Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры? Есть несколько важных аргументов, которые отвечают на этот вопрос:

1. Только опытный риелтор способен осуществить сложный процесс из нескольких составляющих – клиент продает имеющуюся недвижимость, оформляет ипотеку на следующую покупку, выводя при этом материнский капитал;
2. Гарантированная безопасность и прозрачность сделки, что обеспечивает безопасный расчет;
3. Проведение правильных рекламных мероприятий – 90% успеха в сделке;
4. Грамотная коммуникация с потенциальным покупателем – представление объекта продажи в нужном свете;
5. Консультации по налоговым вопросам;
6. Оперативность в экономии времени и здоровья клиента за счет выбора всех обращающихся по вопросу о покупке только реальных покупателей;
7. Имея собственную агентскую базу клиентов, а также базу своих напарников, количество реальных покупателей значительно увеличивается.

Зачем нужен агент по недвижимости для нотариального заверения договора

Если квартира продается неполной (доля или несколько долей), или если один из продавцов несовершеннолетний, при совершении сделки требуется присутствие нотариуса. В остальных случаях нотариальное заверение сделки не требуется, только по желанию сторон. В обязанности любого нотариуса входит подтверждение заключения сделки купли-продажи, и весь процесс подготовки всех необходимых документов не имеет никакого отношения к его работе. Это именно то, что делает агент по недвижимости.

Преимущества работы с агентством недвижимости

1. Опытный агент по недвижимости сделает процесс приобретения или продажи жилья максимально комфортным, юридически безопасным, быстрым и приятным;
2. Всю рутинную работу риелтор делает самостоятельно, владелец только подписывает все необходимые бумаги. Клиент доволен, что сэкономил много времени и сил;
3. Гарантия безопасности на всех этапах регистрации и сделки. Опытный специалист даже исключает возможность общения с недобросовестными людьми;
4. Сроки покупки/продажи недвижимости значительно сокращаются, если доверить процесс профессионалу, а не заниматься им самостоятельно;
5. Безопасность с юридической точки зрения всех достигнутых договоренностей и подписанных документов, при отсутствии нарушения законных прав и интересов какой-либо из сторон;
6. Действия риэлтора исключительно в интересах своего клиента, помощь в любой жизненной ситуации.

Конечно, если у человека достаточно свободного времени и он не боится столкнуться со всеми трудностями на этом нелегком пути, он может продать или купить квартиру самостоятельно. Но если он дорожит своим временем, не готов рисковать здоровьем нервной системы, не совсем владеет необходимой информацией для ведения переговоров, то, скорее всего, обратится за профессиональной помощью в агентство недвижимости.